Vends maison 4 pièces de 78 m².

Date de construction : 1997 (plan de construction disponible).

Emplacement : Dans un lotissement, proche de nombreux espaces naturels de balades (bois, sentiers,...), à proximité directe du stade et de jardins partagés, la maison se situe à Tillières sur Avre (27570) (commune desservie par la fibre), village pittoresque et typique de la Normandie en bordure de la 0rivière Avre. Le village de 1000 habitants bénéficie d’une école maternelle et primaire, d’une boulangerie, d’une pharmacie, de 2 cafés bar tabac, d’un coiffeur et d’un coiffeur-esthéticien, d’une maison médicale et d’un marché le mardi matin.
9,4km de Verneuil sur Avre (7000 habitants) (gare à 1h05 de Paris Montparnasse).
30 km de Dreux.
35km d’Evreux.
47km de Chartres.
110km de Paris.

Surface : 78 m² + 500 m² extérieurs.

Prix de vente : 140 000€.

Atouts :
- Façade orientation sud.
- Pas de vis à vis – Jardins partagés à proximité.
- Modularité complète de l’intérieur de la maison (pas de murs porteurs intérieurs).
- Toiture métallique (pas d’entretien de charpente).

Nombre de pièces :
- 1 salle + salon de 24 m² (dalles thermoplastiques).
- 1 cuisine de 10 m² (dalles thermoplastiques).
- 3 chambres de 9, 9 et 11 m² (2 en stratifié et 1 en moquette).
- 1 salle de bain de 4 m² (dalles thermoplastiques).
- 1 toilette de 2 m² (dalles thermoplastiques + lino).

Extérieurs : Trottoir betonné d’un mètre de large tout autour de la maison + 1 dalle garage prête à aménager. Pelouse + haies + arbustes + cerisier.

Equipements et travaux/entretiens réalisés :
Pompe à chaleur avec 3 unités intérieures (1 salle + salon + 2 chambres) – installée en 2007 et entretenue par un professionnel annuellement avec justificatifs).
1 radiateur électrique dans une chambre.
Adoucissuer / Osmoseur.
Chauffe-eau (classe C) changé en février 2023.
Fenêtres en PVC double vitrage (changées en 2014) + volets.
Isolation des combles réalisée en 2014 (laine de roche Rockwool sur 315mm d’épaisseur, coeff R=7m2K/W).
Traitement imperméabilisant de la façade réalisé en 2016 (fongicide, hydrofuge, étanchéité).
Traitement de couverture réalisé en 2014 (antimousse, étanchéité, fongicide, hydrofuge).

DPE réalisé en octobre 2023.
Classe énergie: E (256kWh/m2/an).
GES : B (8kg CO2/m2/an).

Tous les justificatifs et les factures ont été conservées.

Petits travaux à prévoir ou réalisable avant la vente (devis déjà réalisé chez un artisan) : Placo de salle de bain sur 2 côtés à changer (budget environ 3000€).

Frais de notaire à charge acheteur.